江戸川区・葛飾区・墨田区・江東区・市川市・浦安市の不動産売却・買い換え・住みかえを応援します。もちろん販売中物件情報も随時更新中!

法律相談

不動産に関する相談事例を下記に挙げました。この他不動産の法律に関する御相談は個別に承ります。メール・電話にてお問い合わせ下さい。

契約更新時に、貸している土地の承諾料を払ってくれない借地人がいるのだが。

東京近郊の住宅地に住んでいます。私の家は代々ここに住んできたので、ある程度の土地を所有しており、そのほとんどを以前から貸していました。これまで、貸地の契約を更新する際に借地人が家を改築したいと言ってきたときは、更新料とともに承諾料をもらっていたのですが、今回更新することになった一軒が「家は建て替えるつもりだが承諾料は支払わない」と言い出しました。それは困ると抗議したところ、「そんなことを言うなら更新料も支払わない。法律上も支払う義務はないはずだ」と言いはじめました。先方の言い分を認めてしまうと、他の借地人まで同じことを言い出すのではないかと心配です、どうしたらいいでしょうか？

契約書に増改築の禁止条項があれば、承諾料を要求できます。
先方が支払わないときは、増改築を承諾しなければいいのです。

更新料は契約書に明記してあれば要求できる。
承諾料が受け取れるのは、契約書に増改築などの禁止条項があるとき。
借地人と腹を割って話し合ってみては。

現地販売会情報　一覧

只今物件準備中です。
しばらくお待ち下さい。